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2019-09-22 17:45:37

发布时间-|:2019-09-22 17:45:37

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。第三、办理预售预购登记手续。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。第三、办理预售预购登记手续。

商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。

一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。

本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。(4)、项目及其配套设施的平面示意图。

一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

第五、交付。

产权证书颁发以后,全部手续结束。

而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。